Πώς επιλέγουμε τη θέση ενός κτήματος
Σήμερα θα μιλήσουμε για το πώς επιλέγουμε ένα αγρόκτημα. Από μικρός είχα αυτή την ιδέα το να ζήσω σε ένα αγρόκτημα και έκανα πάρα πολλές σκέψεις γράφοντας και σβήνοντας πώς θέλω να είναι το αγρόκτημα που θέλω να ζήσω. Καταρχήν μπήκα σε πολλά διλήμματα αν θα είναι κοντά στη θάλασσα αν θα είναι κοντά στο βουνό. Τώρα εμείς ζούμε σε μία εποχή όπου υπάρχουνε πολλά έντονα καιρικά φαινόμενα, μεγάλες αλλαγές και προσωπικά πλέον τα παραθαλάσσια μέρη τα αποκλείω. Οπότε προτείνω τα κτήματα που θέλετε να δημιουργήσετε να είναι στο βουνό και μάλιστα να έχει ένα υψόμετρο, να είναι πάνω από 200 μέτρα υψόμετρο. Θα πρέπει να προσέξουμε επίσης το θέμα του νερού. Αν είναι δυνατόν να είναι κοντά σε ένα ποτάμι ή σε κάποιο ρέμα με καθαρό τρεχούμενο νερό. Αυτό θεωρώ είναι από τα πιο δύσκολα πράγματα πλέον να βρούμε στην Ελλάδα. Δεν είναι όμως αδύνατο.
Η πρόσβαση επίσης είναι πολύ σημαντική να υπάρχει ένας δρόμος.
Ο προσανατολισμός του κτήματος να είναι νότιος. Αυτός ο προσανατολισμός είναι που οι άνθρωποι κοιτούσαν από παλιά όταν χτίζατε χωριά. Και μπορείτε να προσέξετε και εσείς όταν πάτε σε χωριά μέσα στα βουνά θα τα δείτε ότι είναι στη νότια πλευρά, έτσι ώστε να αξιοποιούν το φως και τη ζέστη από τον ήλιο. Και επίσης είναι πολύ σημαντικό να υπάρχει κοντά στο κτήμα που θα κάνετε στο μέλλον δάσος, έτσι ώστε να υπάρχει η πρώτη ύλη για θέρμανση. Δηλαδή να πάρουμε ξύλα να ζεστάνουμε το σπίτι ή να πάρουμε άδεια, να πάρουμε ξύλα για να κάνουμε κατασκευές κ.λ.π. Να έχουμε πρόσβαση σε γόνιμο χώμα μέσα από το δάσος. Είναι πολύ σημαντικό και αυτό για τους κήπους μας.
Και από κει και πέρα είναι το θέμα των παιδιών. Αν έχετε μικρά παιδιά, σαφώς είναι πολύ σημαντικό να υπάρχουνε κοντά είτε άλλα κτήματα, είτε σχολείο και κάποια κοινότητα. Πλέον υπάρχει πολύ μεγάλη ερήμωση και εγκατάλειψη του ορεινού όγκου. Τα σχολεία κλείνουν το ένα πίσω από το άλλο. Φέτος έχει «Λουκέτο» σε 32 Δημοτικά και Νηπιαγωγεία σε Ροδόπη, Έβρο, Ξάνθη και Καβάλα για το σχολικό έτος 2025-2026.
Εμείς στην περιοχή που βρισκόμαστε στο Παρενέστι το βλέπουμε πολύ έντονα ότι τα χωριά σβήνουνε και έχουνε μείνει μόνο πλέον ηλικιωμένοι άνθρωποι που σε 10 χρόνια αυτά τα χωριά μπορεί να γίνουν χωριά φάντασμα
Βρήκαμε το ιδανικό κτήμα, το κτήμα ιδανικό δεν θα ναι ποτέ πάντα κάτι θα του λείπει αλλά βρήκαμε ένα κτήμα που μας ταιριάζει. Όταν έψαχνα για κτήμα είχαμε έρθει εδώ στην στο Μεσοχώρι του δήμου Παρανεστίου, ζούσαμε εδώ και παράλληλα έψαχνα να βρω κτήμα. Είχα ψάξει σε πάρα πολλές περιοχές σε όλη την Ελλάδα, στο Πήλιο, στο Πάικο, παντού γενικότερα, όπου ακούγαμε για κτήματα, έκανα ταξίδι για να το δω από κοντά, αλλά τίποτα δεν με ευχαριστούσε, κάτι δεν μου άρεσε. Και κάποια στιγμή, όπως έφευγα από το σπίτι, έχω σταματήσει για να ελέγξω την κίνηση στο δρόμο, υπάρχει στοπ και απέναντι μου, είδε ένα χωράφι ήταν με τριφύλλι και φυσούσε αέρας και το τριφύλλι κουνιόταν ήταν πολύ ωραίο εικόνα και λέω «πω, πω τι ωραίο χωράφι αυτό, αυτό είναι για το Πελίτι». Από αυτό το σημείο είχα περάσει πάρα πολλές φορές για να μη σας πω χιλιάδες, αλλά ποτέ δεν το είχα δει, δεν το είχα προσέξει, μέσα σε τρεις εβδομάδες το χωράφι αυτό, πέρασε στην ιδιοκτησία του Πελίτι. Έτσι έχουμε αυτή την υπέροχη γη, εδώ στο Περανέστι της Δράμας. Όταν πήραμε το κομμάτι είπαμε θα κάνουμε μια περίφραξη. Εγώ τότε ήμουνα πολύ πιο ρομαντικός σε κάποια θέματα και είπα ότι θα κάνουμε μια περίφραξη με ξύλα να δένει με το περιβάλλον, να μην είναι πολύ ψηλή, να μην νιώθουμε εγκλωβισμένοι μέσα κ.λ.π.
Τέτοια ωραία πράγματα σκεφτόμουν και έβαζα ως προτεραιότητα. Αυτό είναι ένα από τα πράγματα που το έχω μετανιώσει. Όταν με το καλό θα πάρετε κτήμα, θα πρέπει να κάνετε όσο μπορείτε καλύτερη περίφραξη. Τσιμέντο, σίδερο, κολόνες, γιατί η ξύλινη περίφραξη ναι μεν είναι πολύ ωραία αισθητικά τα πρώτα χρόνια. Μετά όμως χαλάει, σαπίζει, πέφτει και ουσιαστικά εμείς έχουμε το κτήμα εδώ από το 2009 τώρα είναι2025, μπαίνουνε ζώα, μπαίνουν αγελάδες, μπαίνουν και άγρια ζώα αδέσποτα σκυλιά και άνθρωποι, δηλαδή είναι σαν να μην έχουμε περίφραξη. Έχουμε πάθει πάρα πολλές ζημιές από αγελάδες, στα νεαρά δέντρα που φυτεύουμε πάνε τα ζαρκάδια και τρίβονται. Είναι πολύ σημαντικό να κάνετε μια πολύ καλή περίφραξη.
Το άλλο πολύ σημαντικό που θα κάνετε παίρνοντας το κτήμα είναι, ένα master plan. Δηλαδή θα πάρετε ένα κομμάτι χαρτί και Θα γράψετε όλα τα πράγματα που θέλετε να κάνετε χωρίς να βάλετε κανέναν περιορισμό. Θέλετε να βάλετε ένα σπίτι, αποθήκες, ένα χώρο για να κάτσετε, μία λίμνη, να βάλετε δέντρα, να κάνετε λαχανόκηπο, πάρκιν, κ.λ.π όλα αυτά τα πράγματα θα κάτσετε, θα τα γράψετε καταρχήν σε ένα χαρτί και μετά θα τα σχεδιάσετε πάνω στο τοπογραφικό του κτήματος που έχετε. Δεν έχει σημασία αν μπορείτε να τα υλοποιήσετε τώρα. Απλά να ξέρετε που θα μπει, έτσι ώστε να μην κάνετε κινήσεις. Σήμερα χτίζω εδώ ή κάνω κάποια εργασία και αύριο θυμάμαι ότι θέλω να κάνω κάτι άλλο και έρχομαι και το χαλάω. Οπότε επειδή θα ζήσετε εκεί, θα επενδύσετε την ενέργειά σας, θα επενδύσετε το χρόνο σας, θα επενδύσετε τα χρήματά σας, είναι σημαντικό να έχετε ένα master plan για να ξέρετε πώς θα κινηθείτε μέσα στο χρόνο.
Σχετικά με τον κήπο, αυτό που έχω να σας πω είναι ότι θα πρέπει να είναι πάρα πολύ κοντά στο κτίριο όπου θα μένετε. Όταν λέω κοντά, όσο πιο κοντά μπορείτε. Εμείς στην αρχή ο πρώτος κήπος που κάναμε ναι μεν ήτανε μέσα στα όρια του κτήματος, αλλά είχε μία απόσταση που τελικά φάνηκε ότι αυτή η μικρή απόσταση ήταν αρκετή για να δημιουργήσει κάποια λειτουργικά θέματα, ενώ τώρα έχουμε φτιάξει τον κήπο κοντά με το κτίριο, οπότε είναι πολύ πιο λειτουργικός ο κήπος.
Επίσης θα πρότεινα να κάνετε μία λιμνούλα για να συγκεντρώνετε τα βρόχινα νερά από οποιαδήποτε κτίρια δημιουργήσετε μέσα εκεί. Αν μπορείτε να φτιάξετε και μια υπόγεια δεξαμενή μεγάλη και να αντλείτε το νερό με αντλία. Είναι πολύ βοηθητικό αυτό. Νερό μπορείτε να συγκεντρώνετε από κάθε επιφάνεια που έχετε, ακόμη και από ένα πλακόστρωτο δρόμο, μπορείτε να συγκεντρώνετε το νερό.
Να οργανώσετε κόμποστ μπορείτε κάνετε και σε δύο μέρη. Ανάλογα το μέγεθος του κτήματος.
Τώρα αν με ρωτήσετε για την ιδανική έκταση για ένα κτήμα, αυτό εξαρτάται από τις αντοχές σας, από τις ανάγκες σας, από το όνειρό σας, αλλά μια έκταση έξι στρεμμάτων θεωρώ ότι είναι πολύ καλή, έτσι ώστε να μπει το σπίτι, να μπούνε δέντρα, λαχανικά, πιθανόν κάποιες κότες μέσα στα έξι στρέμματα μπορείτε να έχετε μία πολύ μεγάλη αυτάρκεια για σας και την οικογένεια σας.
Στο βίντεο υπάρχουν αρκετά χρήσιμα σχόλια, που σας προτείνω να διαβάσετε. Παραθέτω το σχόλιο του χρήστη @pavloskarantzouvalis5505 που θεωρώ ότι πρέπει να προσέξετε αυτά που λέει. Χαίρετε κ. Σαϊνατούδη. Πολλές σωστές και χρήσιμες οι συμβουλές σας και σας ευχαριστούμε. Θα μου επιτρέψετε ως νομικό, να προσθέσω και μια άλλη διάσταση στο θέμα της επιλογής κτήματος. Επειδή οι όροι δόμησης διαφέρουν από περιοχή σε περιοχή, ακόμη και στο ίδιο χωριό, εάν πρόθεση αυτού που θ’ αγοράσει είναι να χτίσει κατοικία ή αποθήκη ή και τα δύο κλπ, να ελέγξει με τοπογράφο μηχανικό τους όρους δόμησης του κτήματος που τον ενδιαφέρει. Αν το κτήμα είναι οικόπεδο ή αγρός, αν είναι εντός σχεδίου ή εντός ζώνης κλπ. Επίσης, επειδή αναφερθήκατε και σε γειτονικό ποτάμι κλπ, να σημειωθεί ότι αν κάποια γήπεδα συνορεύουν με ρέμα, δεν επιτρέπεται σ’ αυτά η δόμηση. Τέλος, το πρώτο βήμα είναι ο έλεγχος ιδιοκτησίας του πωλητή. Είναι δικό του; Έχει βάρη; κλπ. Σ’ αυτό θα καλυφθείτε από έλεγχο εκ μέρους κάποιου νομικού. Ευχαριστώ πολύ. Καλή συνέχεια !